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CFi.CN讯：北京三部门联合发布房地产优化调整通知，从非京籍购房限购年限下调、公积金贷款额度提高、二手房带押过户扩围以及家庭装修提取公积金等方面全面松绑，核心是降低刚需和改善型置业门槛，打开改善置换链条。数据显示，本周30城新房成交面积117.2万平方米，环比下降35.9%，同比下降36.7%；15城二手房成交175万平方米，环比下降10%。尽管出现季节性回落，但今年累计二手房成交仍同比增长5.5%。

一份研报观点认为，北京新政与此前上海、深圳、广州等一线城市政策方向高度一致，落地时点正值金九银十旺季前夕，短期成交有望出现边际改善。研报指出，地产行业基本面仍处于左侧，未来三年将出现明显分化。多元化经营能力突出的企业穿越周期更强，其中商业运营领域的龙头华润置地优势显著。

研报认为，轻资产运营模式也具备较强抗周期能力，物业管理板块类似分红资产，推荐华润万象生活、招商积余、绿城服务等。开发商方面，融资顺畅、布局核心城市主城区且历史包袱轻的企业将率先受益，建议关注滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份以及H股的华润置地、绿城中国等。研报维持房地产行业增持评级，随着政策效果逐步显现，相关优质标的配置价值有望提升。

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