美凯龙(601828)06月01日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：公司甄选优质商场的名单是否已经完成，请问公司retis目前处于什么节点美凯龙董秘：公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。投资者：公司一线最好的几家商场，出租率是否达到了90%以上的出租率，不要拿平均出租率说事，美凯龙董秘：感谢您的提问，截至2026年3月31日，公司自营商场中近一半商场出租率超90%，北京、天津自营商场出租率均为90%以上，上海7家自营商场中3家出租率超90%。投资者：董秘书您好！公司推进REITs如今进展如何？这个项目对公司未来战略有何利益？美凯龙董秘：感谢您的提问。公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。REITs项目对公司意义重大，首先是降杠杆，募集资金将用于偿债，可直接降低公司的有息负债规模与资产负债率，回笼权益资金。战略意义上，公司可从资产“持有者”转变为资产的“运营管理者”，公司可专注于擅长的运营管理，通过收取管理费获得稳定、优质的经常性收入。REITs为成熟的商业项目提供了标准化的退出渠道，回笼的资金可用于培育新项目或升级现有资产，形成“开发-培育-成熟-REITs退出-再投资”的良性循环，资本市场对能产生稳定现金流的资产给予更高估值。投资者：公司reits项目进展如何？喊了那么久还不见动静，什么时候申报？效率太低了吧！公司股价被长期压制，对公司业务开展构成重大安全风险，建发给公司提供了160亿的借款支持，建议公司拿出10亿做市值管理，股价上去了，人气起来了，对公司生意自然形成巨大支持。美凯龙董秘：感谢您的提问，公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。投资者：美股家得宝和美凯龙是相同题材的公司股票，家得宝本世纪以来一直处于美股市值前20强，中国的市场那么大，未来10年城市更新、地下管网建设又是国家建设重点，城市更新及地下管网建设都是10万亿级的蓝海，公司应抓住这个机遇，对标家得宝，向家得宝学习，不说A股前20强，公司管理层至少应该努力把美凯龙打造进中国股市市值前100强。房地产板块下跌时美凯龙跟跌并且争做下跌龙头，房地产板块上涨时美凯龙却不跟，公司应加强市值管理。美凯龙董秘：感谢您的建议，市值管理方面，公司将围绕经营提升、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。投资者：美股家得宝和美凯龙是相同题材的公司股票，家得宝本世纪以来基本一直处于美股市值前20强，中国的市场那么大，未来10年城市更新、地下管网建设又是国家建设重点，城市更新、地下管网建设都是10万亿级的蓝海，公司应该抓住这个机遇，对标家得宝，向家得宝学习，不说A股前20强，公司管理层至少应该努力把美凯龙打造进中国股市市值前100强。美凯龙董秘：感谢您的建议，市值管理方面，公司将围绕经营提升、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。投资者：公司reits实际进度如何了？美凯龙董秘：感谢您的提问，公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。投资者：公司reits的中介确定了吗？具体确定的中介方是哪几个美凯龙董秘：感谢您的提问，公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。

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