济南二手房交易流程

从查房子、查档案开始，然后签订合同，等待公证。如果需要贷款，需要申请贷款，办理相关手续，最后一步是房屋过户。

1、看房：买方看房时，买方和卖方初步讨论价格、付款方式和交付日期等。买卖双方发生的一切费用一般由买卖双方支付;

2、查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到房管局查看房屋档案;

3、签约：买卖双方协商房价、资金监管、贷款申请时间、首付、定金、房屋赎回费用、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等，买卖双方把这些要点确定后，与中介签订三方合同或与买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金;

4、卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金的监管及贷款申请：买家将首付款支付到资金银行的监管账号(一般原贷款在银行，换成其他会更贵银行)，买方和担保公司与银行签订了《资金监管协议》及相关文件(买方向银行申请贷款，银行同意在贷款后向买方出具贷款承诺函)，约7 ~ 8个工作日;

6、房屋赎回：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向银行出具赎回担保，担保公司向原贷款银行申请房屋赎回，赎回房屋并取消抵押登记手续，约5个工作日;

7、房屋过户：买受人和担保公司到当地产权登记中心提交产权过户申请，担保公司收到收据需要5个工作日;

济南二手房交易的税费包括哪些?

1、契税(由买受人缴纳)：普通房屋征收购房款的1.5%;90平方米以下的第一套住房按购买价格的1%征收;非普通住房或两处以上房产按购房款的3%征收(普通住房应同时满足三个条件，住宅建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格比同级别土地上房屋的平均成交价格低1.44倍，即普通房屋，否则按非普通房屋处理)。

2、营业税(由出卖人缴纳)：取得房产证后不满5年按房价的5.6%收取，取得房产证满5年的非普通房屋按差价的5.6%收取，普通房屋免征5年。

3、个人所得税(卖方缴纳)：交易差价的1%或20%;(唯一普通住房5年后免交)。

4、交易费：6元/平米，双方各付一半。

5、挂号费：80元，买家支付。

6、房价必须由当地房管部门指定的鉴定机构鉴定，需要交纳几百元的鉴定费。

7、如果是通过中介进行交易，需要支付一定的中介费。由于目前不同的中介公司收费不同，需要具体咨询相关中介公司。

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