固定资产投资介绍

固定资产投资是企业在一定时期内建造和购置固定资产的工作量，以及相关费用的变动，以货币的形式表示，包括房地产、建筑物、机器、机械、运输工具，以及基本建设投资、更新改造、大修理等固定资产。

固定资产的再生产，即建造和购买固定资产的经济活动，固定资产的再生产过程包括固定资产更新(部分和全部更新)、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资是社会固定资产再生产的主要手段，是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合指标，是以货币表示的建造和购买固定资产的工作量。

固定资产投资好不好?

1、固定资产的回收时间较长

固定资产投资决策一旦做出，将对企业产生长期影响，一般的固定资产投资需要几年甚至十年才能收回。

2、固定资产投资流动性差

固定资产投资的实物形态主要是工厂、机器设备等固定资产，难以改变用途，难以出售，流动性差。

3、资金固定资产投资占用量相对稳定

一旦固定资产投资完成，不是像流动资产投资那样经常变化，而资金占用的金额保持相对稳定。

4、固定资产投资的实物形态和价值形态可以分开

随着固定资产的磨损，固定资产投资完成并投入使用后，固定资产价值的一部分从其实物形态中分离出来，转化为货币储备，其余部分仍以实物形态存在。在使用寿命期间，从实物形态转换为货币储备的价值逐年增加，而以固定资产实物形态留存的价值逐年减少。在固定资产报废之前，其价值将得到充分补偿，其实物将得到更新。

5、固定资产投资数量相对较少

固定资产投资与流动资产相比，一般发生的频率较低，通常几年甚至十年才发生一次，尤其是大规模的固定资产投资。

固定资产投资分析，固定资产投资包括哪些种类的项目?

1、根据建筑性质的一般分类

(1)按行业分类：能源项目、交通项目、原材料行业项目、装备行业项目、农业项目、商业与服务项目、科技、文化、教育、卫生、林业项目、水利项目、生态与环保项目、体育项目、房地产开发项目。

(2)按投资主体分类：政府投资项目、民营企业投资项目、企事业单位投资项目、社会团体投资项目和个人投资项目。

(3)按项目建设阶段分类：在建项目、竣工投产项目、前期项目、开工项目、收尾项目。

2、按市场表现分类的建设项目

(1)公益性建设项目，包括国防、科研、教育、文化设施、医疗卫生、体育、生态环境保护等建设项目，主要是指为社会提供服务的建设项目。

(2)基本建设项目如能源项目、交通项目、水利项目、城市基础设施项目等，主要是指基础设施和一些自然垄断、建设周期长、投资规模大、投资回收期长、收益低的基本工业建设项目。

(3)竞争性建设项目如加工业项目、商业和服务项目、房地产开发项目等，主要是指投资回报好、对市场反应敏感、市场竞争激烈的建设项目。

3、按政府管理权限分类

(1)核准类：物流大部分工业和仓储项目属于备案类，其中污染环境的化工、石油和爆炸项目以及外商投资企业的工厂项目属于核准类。对于实行审批制的项目，企业只需向政府提交项目申请报告，不再办理项目建议书、可行性研究报告、节能评估报告和开工报告的审批手续。

(2)审计类：国家财政出资的房地产项目全部属于审批类，包括文化、教育、卫生系统，即图书馆、文化宫，音像设备、书店、教育系统。由政府直接投资或者以注资方式投资的项目，应当提交项目建议书和可行性研究报告进行审批。对于投资补贴、贷款利息补贴和贷款项目，只批准资金的申请报告。

(3)备案类别：即自然人在资金，开发的商品房、商业建筑、住宅小区、幼儿园、民办学校、写字楼等房地产项目。都是以房地产项目为主，由资金自然人开发的固定资产投资项目是社会固定资产再生产的主要手段。社会固定资产的再生产过程包括固定资产更新(部分和全部更新)、改建、扩建、新建等项目。

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